L’Estrie, aussi appelée Cantons-de-l’Est, est une région privilégiée depuis longtemps par les vacanciers et retraités pour ses paysages spectaculaires, sa température clémente et depuis plus récemment pour ses vignobles. L’Estrie est aussi l’endroit de prédilection d’un autre groupe de gens, les investisseurs en immobilier.

Le marché de l’immobilier Estrie est fleurissant et la demande est croissante. C’est une des régions administrative du Québec où la population sera croissante dans des prochaines années selon les dernières études démographiques. Plusieurs facteurs peuvent expliquer la hausse de la demande en immobilier Estrie.

Le pôle de la santé du Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke ainsi que l’Université de Sherbrooke ne cesseront d’attirer de nouveaux gens, année après année. Ceux-ci nécessitent des logements pour des durées moyennes ou longues.

Les activités touristiques diversifiées attirent aussi de plus en plus de vacanciers nécessitant de l’hébergement. L’Estrie regorge en effet d’attraits touristiques comme des parcs nationaux, des montagnes de ski, des terrains de golf, des vignobles et bien d’autres. Ces visiteurs tombent souvent en amour avec la région et reviennent y établir leur résidence secondaire, y font la location ou l’achat d’un condo ou viennent s’y installer pour leur retraite.

Bref, l’Estrie demeure une région vigoureuse et populaire, se qui en fait un endroit idéal pour investir en immobilier.

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La valeur moyenne des maisons unifamiliales sur le territoire de Sherbrooke en Estrie est demeurée relativement stable au cours de 2009. Le prix de revente des maisons a en fait augmenté légèrement (3%) de janvier à août comparativement à la même période l’an dernier. C’est ce que nous apprend un article du journal La Tribune de Sherbrooke.

Le nombre de transaction en immobilier Sherbrooke est lui aussi demeuré relativement stable passant de 1064 à 1054 pour la même période, soit une dizaine de moins. Cela est un indicateur d’un marché immobilier Sherbrooke sain et stable, malgré une conjoncture économique difficile. Quoi que l’Estrie et Sherbrooke s’en tirent tout de même bien économiquement.

En contrepartie de cette légère hausse des prix de revente, les vendeurs doivent être prêts à attendre d’avantage qu’en 2008 avant de conclure la vente de leur résidence. On note en effet que le temps moyen nécessaire à la vente d’une maison est passé de 80 jours en 2008 à 94 jours en 2009. L’avantage est donc cette année à l’acheteur dans un ratio d’environ 1/9. Les acheteurs ont un incitatif majeur, puisque le les taux d’intérêts pour les prêts hypothécaires sont demeurés considérablement bas en 2009.

Tout cela constitue un contexte immobilier positif à Sherbrooke et dans le reste de l’Estrie. Les vendeurs autant que les acheteurs y trouvent leur compte. Les prix sont légèrement plus élevés au bénéfice des vendeurs, alors que les acheteurs bénéficient de taux d’intérêts toujours intéressants et de prix peut-être plus intéressants de la part des vendeurs pressés qui ne veulent pas attendre 3 mois avant de vendre leur maison.

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Une formation reconnue

L’agent immobilier de l’Estrie dispose d’une solide formation et détient un certificat de pratique délivré par l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ). Habile négociateur, il maîtrise de nombreux outils et se sert d’un solide réseau de contacts, qui s’étend de l’inspecteur en bâtiment au notaire, en passant par l’institution financière et le courtier hypothécaire. En fait, votre agent agit presque comme guichet unique! Sans compter que sa présence vous garantit la protection légale stipulée dans la Loi sur le courtage immobilier. À ce compte-là, pourquoi se passer d’un agent?

Un solide travail d’équipe

Lorsque vous vendez votre propriété, votre agent procède à une analyse complète du marché dans votre quartier et détermine le juste prix. Il se sert aussi de la puissance du système MLS® pour donner une visibilité exceptionnelle. À la fois guide et conseiller, il gère les visites, effectue les suivis, analyse avec vous les offres (promesses d’achat) ou les contre-propositions et rassemble tous les documents légaux.

Si vous cherchez une propriété, votre agent met à profit le système MLS® pour cibler celles qui vous conviennent. Il vous accompagne ensuite lors des visites afin d’analyser, d’un point de vue objectif, les caractéristiques des propriétés choisies. Enfin, il vous représente au moment de la négociation, une tâche délicate où l’aide d’un professionnel aguerri est indispensable.

Adapté d’un texte de realtor.ca

En fait, dans la majorité des cas, la transaction réalisée par le propriétaire-vendeur lui-même ne s’avère pas aussi avantageuse financièrement qu’il ne l’aurait souhaité. La plupart du temps, « à vendre par le propriétaire » est synonyme de « rabais » pour les acheteurs éventuels. La vente d’une maison exige également une démarche étape par étape organisée que bon nombre de propriétaires n’ont pas le temps d’entreprendre. De plus, ils n’ont pas les connaissances ni l’expérience requises pour mener à bien la transaction.

Un agent immobilier Sherbrooke offre une variété de services. Il vous aide notamment à déterminer le prix de vente en fonction de ce que dicte le marché actuel. L’agent dresse un plan de marketing, émet des recommandations et prodigue des conseils, aux fins de rendre votre maison plus attrayante et d’en faciliter la vente. De plus, il négocie en votre nom afin de protéger vos intérêts.

Retenir les services d’un agent immobilier offre un autre avantage : grâce au Service inter-agences® (S.I.A.®), votre maison sera exposée à un marché incommensurable. Ce système de commercialisation coopératif transmet des renseignements à l’égard de votre propriété à un vaste réseau d’agents immobiliers à Sherbrooke et ailleurs; et par conséquent, aux acheteurs qui se cherchent une maison dans votre région. Plus le nombre de personnes qui ont accès à l’information sur votre propriété est important, meilleures seront vos chances de trouver un acheteur qui acceptera de payer le prix demandé.

La vente de votre propriété n’est pas une mince affaire : cela concerne des sommes d’argent importantes et des exigences juridiques sévères. Elle peut également amener le propriétaire-vendeur à commettre des erreurs coûteuses. Un agent immobilier s’engage à prendre le temps nécessaire pour vous aider à vendre votre propriété le plus rapidement possible et au meilleur prix.

Adapté d’un texte de mls.ca